Aufmaß nach Maß

Bestandserfassung von Gebäuden nach Ihrem Bedarf

Jedes Projekt ist für uns einzigartig. Auch größte Herausforderungen scheuen wir nicht.

Gemeinsam definieren wir mit Ihnen den Projektumfang und richten uns hierbei immer nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. So können wir sicherstellen, dass Sie genau das Ergebnis erhalten mit dem Sie auch gerechnet haben!

Basierend auf den von uns erfassten 3D-Bestandsdaten erstellen wir Ihnen angefangen von Grundrissen, Ansichten und Schnitten auch komplette 3D-Gebäudemodelle sowie hochwertige Visualisierungen.

Nachfolgend pflegen wir Ihre Daten weiter und halten diese somit immer auf dem laufenden IST-Zustand. So können Sie diese für zahlreiche CAD-Auswertungen heranziehen:

  • Raumbücher
  • Flächenberechnungen nach DIN 276/7 und WoFlV
  • Reinigungsflächen
  • Fassadenflächen
  • Fenster- und Türlisten
  • Abflusswirksame Flächen
  • uvm.

Wir richtet uns ganz nach den Anforderungen der Auftraggeber.

So detailliert und verformungsgetreu oder auch idealisiert, wie es Ihr Projekt fordert:

  • 3D-Aufmaß – auf Wunsch bauteilbezogen / Building Information Modelling
  • Formate IFC, DXF, DWG und alle gängigen CAD Formate
  • Hochpräzise Aufnahmen der Realität
  • Aufgenommen werden können alle sichtbaren Objekte
  • Montagepunkte können mittels Laser aus der Zeichnung projiziert werden
  • kaum Grenzen bei der Aufnahme von Objekten

Gerne beraten wir Sie zu Ihrem Projekt persönlich: 07 61/ 7 90 90 10

UNSERE EMPFEHLUNG

Wir empfehlen unseren Kunden:
  • Die Plankontrolle und das Aufmaß vor Ort
  • 3D-Laserscanning für das effiziente Aufmaß vor Ort
  • CAD-Plandigitalisierung mit 2,5D-Arbeitsweise
  • CAD-Auswertungen wie Raumbücher, Flächenberechnungen

Genauigkeitsstufe I

- schematisches Aufmaß

Aufmaß im Maßstab 1:100.

Schematische, jedoch vollständige Darstellung durch direktes Auftragen vor Ort oder anhand von Maßblattskizzen mit anschließendem Auftragen in Freihandzeichnung oder am Reißbrett. Bauschäden, Verwerfungen und Durchbiegungen brauchen nicht dargestellt zu werden. Ausarbeitungsgrad: ungefähr maßstäbliche Freihand-zeichnung bis Baugesuchsgenauigkeit.

In den Plänen wird folgendes dargestellt:

  • Außenabmessungen und lichte Raummaße (Fertigmaße inkl. Putz)
  • Lage und Größe der Wandöffnungen
  • Geschoss- und Dachstuhlhöhen
  • Wand- und Deckenstärken
  • Winkel der Gebäudeecken durch Diagonalmaße
  • Vereinfachte Darstellung von Dachkonstruktion und Sichtfachwerk
  • Eintragung der Raumbezeichnungen mit Raumnummern in den Grundrissen


Ergebnis:

Einfache Dokumentation eines Gebäudetyps in Grundrissgliederung, Höhenentwicklung, Form und Außenerscheinung. Die Pläne sollen als Besprechungsgrundlage bei Vorplanungen dienen oder Grundlage für Renovierungsmaßnahmen ohne Eingriffe in die Bausubstanz sein.

 

Auszug aus:

Günter Eckstein
Empfehlungen für Baudokumentationen
Landesdenkmalamt Baden-Württemberg, Arbeitsheft 7

(1.1.1 bis 1.1.4 aus Empfehlungen für Bauaufnahmen 1986/90, 1999 redaktionell überarbeitet.)

Genauigkeitsstufe II

 - annähernd wirklichkeitsgetreues Aufmaß

Aufmaß im Maßstab 1:50 oder 1:100.

Annähernd wirklichkeitsgetreues Aufmaß als Grundlage für einfache Sanierung ohne weiterführende Umbaumaßnahmen oder als Grundlage für Orts- und Stadtbildanalysen sowie für vorsorgliche Dokumentationen auch im Rahmen der klassischen Inventarisation.

Die Messgenauigkeit, bezogen auf das Gesamtgebäude, muss innerhalb ±10 cm liegen. Dabei muss der konstruktive Aufbau richtig proportioniert sein, grobe Verformungen müssen erfasst werden. Übereinanderliegende Grundrisse müssen, z.B. mit durchgehenden Loten, lagemäßig einander zugeordnet werden.

Einzelteile wie Fensterabmessungen und Balkenstärken müssen innerhalb der Zeichengenauigkeit dargestellt werden. Details, die nicht dem konstruktiven Aufbau zuzuordnen sind, wie Tür- und Fensterprofile oder Zierelemente, können vereinfacht dargestellt werden. Für die Inventarisation ist besonderer Wert auf die zeichnerische Ausarbeitung, auch im Hinblick für eine Verwendung als Druckvorlage im verkleinerten Maßstab, zu legen.

In den Plänen wird, soweit erkennbar, folgendes dargestellt:

  • Konstruktion und Struktur der Wände
  • Spannrichtungen der Deckenbalken im Grundriss
  • Deutlich sichtbare Deckendurchbiegungen, Fußbodengefälle und Wandneigungen sowie Grundrissabweichungen vom rechten Winkel
  • Hinweise auf frühere Bauzustände
  • Eintragung der Raumbezeichnungen mit
  • Raumnummern in den Grundrissen


Folgendes kann zusätzlich vereinbart werden:

  • Ausbaudetails wie Türen, Fenster oder Lamberien durch vereinfachte Konturen
  • typenmäßige Erfassung durch Photos
  • Außenabmessungen und lichte Raummaße:
  • Bezeichnung von Baumaterial und Konstruktion
  • Erfassen von Bauschäden


Ergebnis:

Annähernd wirklichkeitsgetreue Dokumentation eines Baubestandes mit der Feststellung des hauptsächlichen, konstruktiven Systems. Die Pläne sollen als Grundlage für einfache Sanierungs- und Sicherungsmaßnahmen sowie zur Kartierung restauratorischer Untersuchungen benutzbar sein. Weiterhin sollen sie die Grundlage für bauhistorische Untersuchungen an einfacheren Einzelgebäuden sowie bei der Erarbeitung von Orts- und Stadtbildanalysen und daraus abgeleiteten Gestaltungssatzungen bilden.

Genauigkeitsstufe III

 - verformungsgetreues Aufmaß

Aufmaß im Maßstab 1:50.

Exaktes und verformungsgetreues Aufmaß, das auch den Erfordernissen der Bauforschung genügt und die Grundlage für Umbaumaßnahmen bildet. Voraussetzung für das verformungsgetreue Aufmaß ist ein dreidimensionales Vermessungssystem, auf das außerhalb und innerhalb des Gebäudes in allen Räumen die Detailaufnahme aufgebaut ist.

Die Höhen sind auf Meereshöhe (m ü.NN) zu beziehen. Grundrisspläne, Schnitte und Ansichten müssen über Netzkreuze oder Passpunkte auf- oder aneinander gepasst werden können. Die Auftragungen müssen vor Ort erfolgen. Die Darstellungsgenauigkeit muss innerhalb ± 2,5 cm liegen. Wenn erforderlich, werden die gemessenen Werte mit eingetragen.

In den Plänen wird folgendes dargestellt:

  • Konstruktion und Struktur der Wände
  • Konstruktion und Untersicht der Decken
  • Struktur und Aufbau der Fußböden
  • Baufugen
  • Zimmermanns- und Steinmetzzeichen
  • Hinweise auf frühere Bauzustände wie vermauerte Wandöffnungen, Ansätze vormaliger Gewölbe, nicht mehr genutzte Zimmermannsdetails
  • Bei Bedarf Detailzeichnungen im vergrößerten Maßstab
  • Beschreibung des Baumaterials und der Konstruktion, sofern dafür Symbole nicht ausreichen
  • Erfassen von Bauschäden wie Risse im Mauerwerk oder gebrochene Hölzer
  • Eintragung der Raumbezeichnungen mit Raumnummern in den Grundrissen.


Ergebnis:

Verformungsgetreue Dokumentation für Restaurierungs- und Umbauplanungen, der statischen Sicherung und der planungsvorbereitenden Bauzustandsanalyse sowie für die Zwecke der wissenschaftlichen Bauforschung.

 

 

Genauigkeitsstufe IV

- verformungsgetreues Aufmaß mit detaillierter Darstellung

Aufmaß im Maßstab 1:25 oder größer.

Exaktes und verformungsgetreues Aufmaß, das den Erfordernissen der Bauforschung genügt und die Grundlage für schwierige Umbaumaßnahmen bildet. Die messtechnischen Voraussetzungen für das verformungsgetreue Aufmaß sowie die Planinhalte entsprechen der Genauigkeitsstufe III.

Die Darstellungsgenauigkeit muss innerhalb ± 2 cm liegen. Bei höheren Anforderungen, z. B. bei Untersuchungen für die statische Sicherheit, muss die Darstellungsgenauigkeit der möglichen Messgenauigkeit entsprechen, z. B. Maßstab 1:20 ± 1 cm, Details im Maßstab 1:10 ± 0,5 cm.

Sinn der großmaßstäblichen Bauaufnahme ist die Möglichkeit der detaillierten Darstellung, z. B. bei Fenster- und Türleibungen und Zierelementen sowie Doppellinien bei Steinfugen und Fachwerksverbindungen. Bauaufnahmen in der Genauigkeitsstufe IV werden für hochwertige Objekte mit hohem Schwierigkeitsgrad benötigt, bei denen detaillierte und genaue Darstellungen erforderlich sind.

Ergebnis:

Großmaßstäbliche und verformungsgetreue Dokumentation für komplizierte Restaurierungs- und Umbauplanungen, Translozierungen, Rekonstruktionen, für die statische Sicherung und planungsvorbereitende Bauzustandsanalyse sowie für alle Zwecke der wissenschaftlichen Bauforschung.

 

 

UNSERE EMPFEHLUNG

Wir empfehlen unseren Kunden:

 

  • Die Plankontrolle und das Aufmaß vor Ort

  • 3D-Laserscanning für das effiziente Aufmaß vor Ort

  • CAD-Plandigitalisierung mit 2,5D-Arbeitsweise

  • CAD-Auswertungen wie Raumbücher, Flächenberechnungen

     

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